Konut satışları ekim ayında yıllık bazda yüzde 16.3 azalsa da ocak-ekim sürecini kapsayan 10 ayda, 2019’un tıpkı periyoduna nazaran yüzde 27 artış sağladı. Bu sayede 10 ayda satılan konut sayısı 1 milyon 280 bin 852 adede ulaştı. Geçen yılın toplamında ise 1 milyon 348 bin 729 adet konut satılmıştı. Yılın 10 ayında sağlanan bu satış adedi, bölüm temsilcileri tarafından yeni bir rekorun işareti olarak görüldü. Konut satışlarında geçen yılın rekorunun kırılması için 68 bin konut satılması kâfi olacak. Bu alanda 1 milyon 409 bin 314 adet ile şimdiye kadar en yüksek satışın yapıldığı 2017 yılının geçilmesi içinse kalan iki ayda 128 bin adet konut satışı gerekiyor.

Konut satışlarında koronavirüs pandemisi nedeniyle marttan itibaren yaşanan daralmanın önüne geçmek, tüketicinin konut sahibi olmasını kolaylaştırmak için kamu bankaları tarafından dayanak paketleri gündeme alınmıştı. Bu kapsamda uygulanan yüzde 0.64-0.74 olmak üzere düşük faizler ile haziran-ağustos periyodunda çok yüksek satış adetlerine ulaşılmıştı. Mevcutta konut kredisi faiz oranları yüzde 1 düzeyinin üzerine çıksa da, indirim periyodunun yıl geneline tesiri devam etti.

Kredili satış düşüşte

Türkiye genelinde konut satışları 2020 Ekim ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 16.3 azalarak 119 bin 574 oldu. Ekim ayında ipotekli konut satışları ise bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 49.3 azalış göstererek 25 bin 566 olarak gerçekleşti. 10 aylık toplamda ise ipotekli konut satışı yüzde 124.2 artarak 534 bin 256 oldu. Mevcutta konut kredisi faiz oranları kamu bankalarında en düşük yüzde 1.15 olarak uygulanıyor. Özel bankalarda ise 1.30’dan başlarken, 1.80’e kadar çıkıyor.

‘Faiz tesiri var’

Yüzde 1’in üzerine çıkan konut kredisi faizleri nedeniyle alım talebinde ötelemenin arttığına vurgu yapan İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım, mesken sahibi olmak isteyenlerin daha düşük oranlı krediler beklediğini söyledi. Durbakayım, “Aylık bazda 0.80 faiz beklentisi var. Lakin ekonomistler faiz artışı olacağına işaret ediyor. Konut talebinin artması, faizdeki yükselme potansiyeli, alternatif yatırım araçlarındaki gerileme konut almak için uygun yer hazırladı. Konut almak için beklemek yerine konut aldıktan sonra beklemek en yanlışsız hareket olacaktır” diye konuştu.

Yabancı alımı arttı

Yabancılara yapılan konut satışı sayısı, ekimde geçen yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 23.1 artarak 5 bin 258 oldu. Ocak-ekim periyodunda yabancılara yapılan konut satışları ise bir evvelki yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 13.2 azalarak 31 bin 423 oldu. Yabancıya satışta birinci 3’te Irak, İran ve Rus vatandaşları yer alıyor.

Birinci el vurgusu

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Lider Altan Elmas, konut alım talebinin devam ettiğine dikkat çekerken, birinci el konut satışının değerine vurgu yaptı. Elmas, şunları söyledi:

“Ekim ayında Türkiye genelinde birinci el konut satışlarının bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 26.3 azalarak 36 bin 976 olduğunu görüyoruz. Sarsıntı gerçeğiyle yaşıyoruz. Hükümetimizin, kamu bankalarının teşvikleri ile periyot devir kredi oranlarını düşüren adımlar atılıyor. Özel kesim olarak bizler de kendi kampanyalarımızla vatandaşlarımızın mesken almasını kolaylaştırmaya çalışıyoruz. Lakin insanlarımız sarsıntı gerçeğini unutuyorlar ve ikinci el binalardan mesken sahibi olmayı tercih ediyorlar. Elbette her vatandaşımız, mesken alırken bütçesine nazaran hareket etmelidir lakin bizim teklifimiz, önemli bir ön araştırma yapmaları, birinci el konutları tercih etmeleri ve zelzele gerçeğini asla akıllarından çıkarmamaları olur.”