Türkiye’de son yıllarda yatırım trendi olarak öne çıkan ‘yaşlı bakım evleri’nin yıldızı giderek parlıyor. Türk vatandaşlarının bu alandaki muhtaçlığı artarken, pek çok Avrupa ülkesi de Türkiye’de yaşlı bakım meskeni yatırımı ve kendi vatandaşlarının bakımı konusunda arayış içinde.

Türkiye’de hala yaşlı bakımı için meskenler tercih edilse de bilhassa gelecek 20 yıl boyunca bu alandaki yatırımların öne çıkması bekleniyor.

Ocak 2021 prestijiyle Türkiye’de ‘Aile, Çalışma ve Toplumsal Hizmetler Bakanlığı’na Bağlı Huzurevleri’, ‘özel huzurevleri’ ve ‘diğer kamu huzurevleri’ olarak hizmet veren toplam 445 adet yaşlı bakımevi bulunuyor.

Özel huzurevleri 22 kentte 261 kurum ile hizmet verirken, 2020 yılsonu sayılarına nazaran en fazla sayıda özel huzurevine sahip vilayet 104 adet ile İstanbul iken bunu 53 adet ile İzmir ve 39 adet ile Ankara takip ediyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2020 yılı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) bilgilerine nazaran Türkiye’de 65 yaş üstü nüfusun toplam nüfusa oranı yüzde 9.51.

Teşvik kapsamında

Devlet fiyatsız huzurevi imkânı sağlarken, özel yatırımlar da giderek artıyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, 28 Şubat 2019’da yayımlanan Cumhurbaşkanı Kararı ile yaşlı ve engelli bakım merkezi yatırımları öncelikli teşvikler ortasında yer almasının, yaşlı bakım konutlarına oluşan talep ve gereksinimlerin göstergesi olup gayrimenkul dalında yeni bir yatırım alanı olacağının öngörüsü olarak kabul edilebileceğini söyledi.

Yönel Maya, “Türkiye’de 65 yaş üstü nüfus oranının 2023’te yüzde 10.2’ye, 2050’de yüzde 20.8’e çıkacağı öngörülmekte. Bu artış doğrusal olarak bakıma muhtaçlığı olan yaşlı sayısını artacak. Önümüzdeki 5 – 10 yıllık periyotta yaşlı bakım merkezleri, huzurevleri ve sıhhat tesisleri ile farklı gereksinimleri karşılayan bir gayrimenkul piyasası oluşacağı iddia edilmekte” dedi.

Şimdilik 28 bin kişi

Mevcut kapasite ile yaşlı nüfusun yaklaşık binde 4’üne hizmet sağlanabildiğini anlatan Yönel Maya, “Ülkemizde yaşlanma artarken yaşlı bakımına yönelik tesislerde bakılan kişi sayısı 2021 ocak ayı prestijiyle 28 bin 43. Tesis sayısı son 10 yılda arttı. Özel bölüm yatırımları 2016’da 171 adet iken 2021’de 261’e ulaşarak yüzde 53 artış gerçekleşti” diye konuştu.

Yetişmiş çalışan muhtaçlığı artıyor

Makbule Yönel Maya, Türkiye’nin pozisyonu, uçuş uzaklıkları dikkate alındığında birçok yabancı ülke için ulaşılabilir olması, iklimi ve doğal hoşlukları, sıhhat hizmetlerinin kalitesi ve fiyat olarak avantajı dikkate alındığında yabancılar için de bu alanda bir fırsat oluşturduğunu söyledi.

Yönel Maya, “Yaşlı bakımında uzmanlaşmış ve yabancı lisan bilen yetişmiş insan gücünün bu alanda yapılacak yatırımlar için de özelikle yakın gelecekte kıymetli hale geleceği düşünülmektedir. Dünyada yaşlı bakım meskenlerinde uzmanlaşan çeşitli fon ve GYO’ların olduğu düşünüldüğünde ülkemizde de bu alanda fırsatların olduğunu söylemek mümkündür” dedi.

İstanbul’da aylık en az 4 bin TL

Özel huzurevleri ve yaşlı bakım merkezlerinin 2021 yılı için taban fiyatı, aylık 1322 lira + KDV olarak hesaplanırken tavan fiyatı de aylık 19 bin 500 lira + KDV olarak belirlendi.

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Özdil Şahin, “Yaşlı bakım konutlarında fiyatlar bir odada kaç kişinin konakladığına ve sağlanan hizmetlere nazaran farklılık göstermektedir. İstanbul’da bulunan nitelikli örneklerde fiyatlar aylık 4 bin lira düzeyinden başlamakta olup, çoklukla bakım hizmetleri ve yemek fiyatı bu fiyatlara dahil” dedi.