Konut kredisi faizlerinin tarihin en düşük düzeyine çekilmesiyle haziran ayında rekor kıran gayrimenkul satışları, temmuz ayında da sürat kesmedi. Aylık satış istatistiklerinin açıklanmasına çok kısa bir müddet kala açıklanan birinci bilgilere nazaran temmuz ayında konut stoklarında erime suratı yüzde 11.78 ile 2010’dan bu yana ikinci en yüksek düzeye erişti. Yeni konut alımında banka kredisi kullanımı yüzde 44.1’e çıktı. Konut fiyatları da bir evvelki aya nazaran yüzde 1.06, geçen yılın birebir periyoduna nazaran yüzde 7.13, 2010 yılına nazaran ise yüzde 99.9 oranında arttı.

‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ Temmuz 2020 sonuçları açıklandı. Kamuoyunda ‘markalı projeler’ olarak isimlendirilen, yüklü olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen endeks sonuçlarına nazaran; temmuz ayında yapılan konut satışlarının yarısı oturmaya hazır bitmiş konut stoklarından yapıldı. Temmuz ayında satışı gerçekleştirilen markalı

konutların yüzde 66.87’si bitmiş konut stoklarından, yüzde 33.13’ü bitmemiş konut stoklarından oluştu. Haziran ayında ise satışların yüzde 49.92’si bitmiş, yüzde 50.08’i bitmemiş konut stoklarından oluşmuştu.

Kredi birinci sırada

REIDIN Genel Müdürü Alp Çapa, endeks sonuçlarına nazaran markalı projelerden konut satın alanların peşinat kullanım oranının yüzde 37.51, banka kredisi kullanım oranının yüzde 44.16 ve senet kullanım oranının yüzde 18.33 olduğunu söyledi. Çapa, “Haziran ayında peşinat kullanımı yüzde 32.50, banka kredisi kullanımı yüzde 47.03, senet kullanımı yüzde 20.47 olarak gerçekleşmişti. Satışlardaki konut bedeli ödeme prosedürleri incelendiğinde, haziran ayına nazaran temmuz ayında banka kredisi kullanım oranı yaklaşık 3 puan düştü, peşinat kullanım oranı ise 5 puan yükseldi” diye konuştu.

Yabancıya satış

Temmuz ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 5.88’lik (son 6 aylık ortalama yüzde 7) kısmının yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlendi. Bu satışlarda yüzde 44.12 oranında 2+1 özellikteki konutlar tercih edildi.

‘Haziran ve temmuzda 450 bin konut satıldı’

Nazmi Durbakayım (İNDER Idare Şurası Başkanı)

“Tarihin en düşük faiz oranlarıyla sunulan konutlara gösterilen talepler her manada rekor kırdı. Düşük faizli satışların yaşandığı haziran ve temmuz aylarında 400-450 bin konut satıdı. Evvelki yıllara bakıldığında, bir yılda gerçekleşen satışların üçte biri son iki ayda gerçekleşti. Bu da konut satın alımlarında faiz yükünün çok değerli bir kriter olduğunu gösteriyor.

Düşük faiz ve uzun vadeli konut alımına gösterilen ağır ilgi, vatandaşlarımızın çok büyük faiz yükü taşımak istemediklerinin en bariz örneğidir. Aylık bazda gerçekleşen konut satışları, geçen yılın birebir ayına nazaran haziran ayında yüzde 209.7’lik bir artış kaydederek 190 bin adet olarak beklentilerimizin çok üzerinde gerçekleşti. 150 bin üzerindeki bu satış sayısının temmuz ayında da devam etmesini bekliyoruz. Düşük faizli konut kredisi müracaatlarının tam olarak sonuçlanmaması ve konut muhtaçlığı olanların yeni taleplerde bulunacak olması, bu beklentimizin temelini oluşturuyor. Özel bankaların da mevcut faizlerde konut kredisi vermeye başlaması, satışları yeni rekora taşıyabilir. Birinci el konuta teşvikin devam etmesi için çabalıyoruz. Zira yeni konut satışı, iktisattaki çarkların dönmesi için yeni bir güç demektir. Iktisadın dinamosu olan inşaat dalındaki hareketlenme, istihdamın artması; vergi gelirlerinin yükselmesi, zelzele riskinin minimize edildiği inançlı konutlarda yaşamak demektir.”

‘Düşük faizin devam etmesi önemli’

Altan Elmas (Konutder Idare Şurası Başkanı)

“Çevre ve Şehircilik Bakanlığımızın paylaştığı Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü bilgilerine nazaran, temmuz ayında da konut satışlarındaki artış devam etti. Açıklamaya nazaran, temmuz ayında 141 bin 434 kredili konutun satıldığı bilgisi paylaşıldı. Bu bizim için sürpriz olmadı. Zira haziran ayındaki gidişat temmuz ayını da bu ivmede tamamlayacağımızı gösteriyordu. Yani hazirandaki ‘V’ halindeki yükselişin temmuz ayında tepe yapacağını öngörüyorduk. Elbet satışlardaki bu artışta; kredi oranlarının düşmesi, ödemelere bir yıl sonra başlama ve de dal temsilcilerinin de kendi bünyelerinde başlattıkları kampanyaların değerli tesiri oldu.

Hazirandan bu yana çok önemli ve rafine bir kitleyle karşılaştık. Bu hareketlilik satışlara da yansıdı. Satışlardaki bu olumlu tablonun devamlılığı için kamu bankalarının düşük faiz oranını ve 15 yıl vadeli sunduğu imkanı sürdürmesi son derece kıymetli. Bankalar ikinci elde ise konut kredisi faiz oranlarını yükselttiğini duyurdu. İkinci el ile olan makasın genişlemesi, üretimin desteklenmesi, alıcıyı yeni konuta yöneltme ve birinci elin teşviki açısından çok değerli bir karar.

Ayrıyeten birinci elde stokların erimesi, bölümün pandemi sürecindeki kayıplarını yerine koyabilmesi ve inşaatların hızlanması ismine biz dal temsilcileri olarak konuta finans dayanağının en azından yıl sonuna kadar bu halde devam etmesini umuyoruz.”

‘Konut satışında hareket sürecek’

Mehmet Kalyoncu (GYODER Idare Konseyi Başkanı)

“Haziran ayında, bir evvelki ayın oranı 3.79’dan 11.96 düzeyine yükselen stok erime suratının, temmuz ayında da 11.78 düzeyini müdafaası, beklemede olan konut alıcılarının birinci el konuta ilgisinin devam ettiğini gösteriyor. Yeni konut satışlarındaki ödeme prosedürlerini incelediğimizde, düşük faizin direkt etkilediği banka kredisi kullanımının 44.16 oranıyla peşinat ve senet kullanımının üzerinde olduğunu görüyoruz. Düşük faiz oranının devam etmesi halinde yeni konut satışlarında hareketlilik sürecektir.”

‘Yeni rekorların artık tam zamanı’

Ziya Yılmaz (Dap Holding Idare Konseyi Başkanı)

“Türkiye İstatistik Kurumu’nun son konut satış istatistiklerine nazaran her manada tarihi rekor kırıldı. Konut satışları, geride bıraktığımız haziran ayında, bir evvelki yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 209.7 artarak 190 bin 12 oldu. Hazine ve Maliye Bakanımız Berat Albayrak’ın da söylediği üzere bu sayı tarihi bir rekor. Türkiye genelinde 2020 Haziran ayında ipotekli konut satışları bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 1286.9 artış göstererek 101 bin 504 oldu. Bu da bir rekor. Başka konut satışları 2020 Haziran ayında Türkiye genelinde bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 63.8 artarak 88 bin 508 oldu. Bu da bir rekor. Türkiye genelinde birinci sefer satılan konut sayısı 2020 Haziran ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 152.0 artarak 58 bin 632 oldu. Bu da rekor. Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2020 Haziran ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 244.9 artış göstererek 131 bin 380 oldu. Bu da rekor. Aslında bunların hepsine daha evvel de işaret etmiştik: Gayrimenkul almanın tam zamanı! Bu açıdan bakıldığında gayrimenkul bölümündeki bu ivmenin temmuz ayında da devam edeceği aşikar.”