Kentsel dönüşümü hızlandıracak yeni teşvikler art geriye gündeme alınıyor. Bu kapsamda kendi konutunu dönüştürmek ve güçlendirmek isteyenlere bankalarca kullandırılan kredi meblağı üst limiti artırıldı. Daha evvel 125 bin lira olarak uygulanan kredi limiti artık 200 bin lira düzeyine çıkarıldı. Yeni limitin, kendi konutunu dönüştürmek isteyenler için çok kıymetli bir orana geldiğini belirten uzmanlar, bu sayede kentsel dönüşümde süratli bir adım daha atıldığını belirtiyor.

6306 Sayılı Kanun Kapsamında Hak Sahiplerince Bankalardan Kullanılacak Kredilere Sağlanacak Faiz Dayanağına Ait Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair Cumhurbaşkanı Kararı Resmi Gazete’de yayımlandı. Etraf ve Şehircilik Bakanlığınca yürütülecek karara nazaran, hak sahipliği bazında dayanak sağlanacak kredi anapara fiyatı için üst limit, ‘güçlendirme kredisi’nde 50 bin liradan 80 bin liraya, ‘konut yapım’, ‘konut edindirme’, ‘iş yeri yapım’ ve ‘iş yeri edindirme’ kredilerinde ise 125 bin liradan 200 bin liraya yükseltildi. Bir hak sahibi ismine faiz dayanağı sağlanacak toplam kredi meblağı da 625 bin liradan 1 milyon liraya çıkarıldı.

Mali kolaylık

Etraf ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, Twitter hesabı üzerinden yaptığı açıklamada, kentsel dönüşümü hızlandıracak kararın vatandaşlara mali kolaylıklar getirdiğine dikkat çekti. Bakan Kurum, şu tabirleri kullandı:

“Binasını dönüştürecek hak sahibi vatandaşlarımızın bankalardan kullanacağı krediyi 125 bin TL’den 200 bin TL’ye, toplam kredi meblağını 625 bin TL’den 1 milyon TL’ye yükselttik. Bina güçlendirme kredisini de 50 bin TL’den 80 bin TL’ye çıkardık. Yapılarını kentsel dönüşüm kapsamında yenileyen vatandaşlarımız için KDV indiriminden sonra attığımız bu yeni adımla ülkemizin tamamında sarsıntı dönüşüm sürecini daha da hızlandırarak vatandaşlarımızı sağlam ve inançlı yuvalara kavuşturmak için çalışmaya devam edeceğiz.”

Kredi limiti artışı çalışmalarının son kademeye geldiğini Milliyet duyurmuştu.

Tahliyeden sonra 1 yıl

Krediden, konutlarını tekrar inşa etmek isteyen hak sahipleri, riskli yapılarda en az 1 yıl oturan kiracı yahut hudutlu birebir hak sahipleri, konutu riskli yapı olarak tespit edilen ve farklı bir konut almak isteyen malikler yararlanabiliyor. Kelam konusu dayanaktan faydalanılabilmesi için gayrimenkulün riskli alanda bulunması yahut riskli yapı olduğunun teknik raporlarla tespit edilmiş olması gerekiyor. Ayrıyeten bina mutabakat ile tahliye edilmiş olmalı. Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Ali Güvenç Kiraz, kentsel dönüşüm ve güçlendirme kredisinden faydalanabilmek için tahliye tarihinden itibaren 1 yıl içerisinde bankaya başvurmak gerektiğini söyledi. Bu gelişmeler sayesinde binasını yeniletmek ve güçlendirmek isteyenler için büyük avantajlarla dolu bir sürecin başladığını lisana getiren Kiraz, süratli bir ivme yakalanacağını söyledi.

16 milyar TL kaynak sağlandı

Türkiye’de kentsel dönüşüm çalışmaları 2019 son çeyreğinden bu yana ‘Kentsel Dönüşüm Hareket Planı’ çerçevesinde yürütülüyor. Türkiye’de 28.6 milyonu aşan konutun yaklaşık 6.7 milyonu riskli durumda iken, 1.5 milyon konut ise acil koduyla dönüştürülüyor. Bunun için 2023 yılı sonuna kadar çalışmaların tamamlanması öngörülüyor. Bakan Murat Kurum’un 2020 yıl sonunda verdiği bilgilere nazaran, kentsel dönüşüm kapsamında hak sahiplerine kira yardımı, faiz dayanağı, vergi, harç ve fiyat muafiyetleri sağlanırken, bu kapsamda Türkiye genelinde toplamda 4 milyar 565 milyon lira kira yardımı yapıldı. Hak sahiplerine 147 milyon 998 bin lira kredi faiz dayanağı verildi. Noter harcı, tapu harcı, damga vergisi üzere vergi harç ve fiyatlardan de muafiyet sağlanıyor. Toplamda 16 milyar lira kaynak kullanıldı.

KDV % 1 oldu

Ocak ayı sonunda ise vatandaşlar tarafından imar artışı olmadan kendisi bedel karşılığı yaptıracağı dönüşüm işlerinde yüzde 18 olan KDV, yüzde 1’e düşürülmüştü. Ayrıyeten Kanun kapsamında riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projeleri çerçevesinde taşınmaz maliklerine 18 ay kira dayanağı ile harç muafiyetleri sunuluyor.