Pandemi riski altında, şehirlerarası göç de yine şekilleniyor. ‘Kovid-19 göçü’ bilhassa İstanbul’da çalışan beyaz yakalıların hareketiyle başladı. Yeni yapılan yollar ve uzaktan çalışma avantajlarını kullanan beyaz yakalıların, aileleriyle birlikte ‘daha dingin’ bir hayat için beğenilen yerleşim yerleri İzmir, Bursa, Çanakkale… Yazlık beldeler Bodrum, Çeşme, Kuşadası, Foça, Seferihisar ise pandemi tesiriyle kış aylarında da konaklamak için seçiliyor.

‘En somut örnek’

TOBB Iktisat ve Teknoloji Üniversitesi Toplumsal Siyasetler Uygulama ve Araştırma Merkezi Yöneticisi Prof. Dr. Serdar Sayan, şöyle konuştu: “Kovid-19’un farklı toplumsal kesitler üzerinde farklılaşan tesirleri olacak. Bu kısımların Kovid-19’dan olumlu ya da olumsuz etkilenme biçimleri ile yayılımı ortasındaki etkileşim sürecek. İstanbul ve İzmir’i tatil beldelerine bağlayan otoyollar ve beyaz yakalılar için uzaktan çalışma imkanlarının varlığı bu çeşit etkileşimin en somut örneği. İstanbul’da riskin yüksek olduğunu düşünen ve yıllardır öbür kentte yaşamak isteyenler bu isteklerini pandemi periyodunda gerçekleştiriyor.”

Yollarla bağlandı

İstanbul’dan daha az kalabalık, daha yeşil alan arayışı olan beyaz yakalıların etraf kentlerde mesken ve yazlık tercihi (kış mevsiminde de kullanılabilecek) olduğunu anlatan uzmanlar, bu arayışta yeni otoyolların tesirine de dikkat çekiyor. İstanbul ile ulaşımı kolaylaştıran yollarla, diğer kentte yaşarken, tıpkı vakitte İstanbul’daki işlerin yapılabileceği fikrinin öne çıktığı belirtiliyor. Eva Gayrimenkul Değerleme Yöneticisi Filiz Akkaya, “İstanbul-İzmir Çanakkale köprü ilişkisi, İzmir-Aliağa-Çandarlı otoyolu projesi ve İstanbul-Bursa-İzmir otoyol çalışmaları sayesinde bilhassa İzmir’e ulaşım çok daha kolay oldu. İstanbullular İzmir’de Güzelbahçe, Urla, Çeşme ve Karaburun ilçelerine akın etti” dedi.

Yazlıklar kışlık oldu

Mart ayından bu yana yazlık talepleri artarken bilhassa Ege tercihte birinci sırada… Bodrum, Kuşadası, Foça, Dikili, Ayvalık revaçta… Filiz Akkaya şöyle dedi: “Şu günlerde bahçeli yazlık konutların yalnızca yazlık hedefli değil kışın da kullanılmak üzere çok daha yüksek fiyatlarla pazarlandığını görmekteyiz. İzmir’de başta Çeşme olmak üzere, Alaçatı, Urla, Foça ve Seferihisar’da yazlık fiyatları yaklaşık yüzde 30 arttı. Ayrıyeten üzerine bağ konutu usulünde tek bir yazlık konut yapılabilecek küçük alanlı tarla ve yerlere olan talep de yüzde 100 arttı. Hatta İzmir’in başta Çeşme olmak üzere, Urla ve Seferihisar ilçelerinde de artık yazlık konutlar yaz-kış oturmak için tercih edilir hale geldi. Foça ‘da ise son 6 ayda yazlık ve arsa fiyatları pandemi tesiriyle yüzde 25 arttı.”

İzmir’de yüzde 20 fiyat artışı

Kovid göçü emlak fiyatlarını da artırdı. ProjEkspert Gayrimenkul Kurucusu Emel Akbaş İdikut şunları söyledi:

“En ağır talep ve göç alan bölgelerin başında olan Bodrum ve Antalya’da Ocak 2020 ve Ağustos 2020 ortasında genel ortalamada yüzde 20’nin, yeni projelerde yüzde 40’ın üzerinde fiyat artışları yaşandı. İzmir’de fiyatlar, yıl başından itibaren genel ortalamada yüzde 17, yeni projelerde yüzde 20’nin üzerinde arttı. Birtakım bölgelerdeki metrekare ünite fiyatları İstanbul fiyatlarını geride bırakmış oldu.”