Kentsel dönüşümün adeta simgesi haline gelen İstanbul Fikirtepe’de Etraf ve Şehircilik Bakanlığı devreye girdi. Bakan Murat Kurum, evvelki gün bölgede art geriye yaptığı 3 toplantı ile tüm kısımlarla görüşerek, tahlil konusunda kesin kararlarını açıkladı. Bölge için yol haritası da çizildi.

40 proje adasında çalışmalar yapılacak. Bakanlık, ilgili kurumlarıyla gelecek haftadan itibaren Fikirtepe’de olacak. İşleyişle ilgili bilgiler veren ve merak edilen soruları yanıtlayan Etraf ve Şehircilik Bakanlığı Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürü Vedad Gürgen, “Artık Fikirtepe’deyiz. Bitirene kadar kararlı halde çalışacağız” dedi.

Fikirtepe’nin yeni çehresine kavuşması için Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan’ın talimatıyla bölgenin ‘terkedilmiş bir yer olarak değil, örnek şehircilik başarısı olarak anılması için devletimiz elini taşın altına koymuştur’ diyen Bakan Murat Kurum, yol haritalarının hazır olduğunu açıkladı. Sürecin tamamı, Etraf ve Şehircilik Bakanlığı Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü bünyesinde yürütülecek. Tüm uygulamaların başında ise Emlak Konut Genel Müdürlüğü olacak. İnşaatların imal süreci Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut eliyle yürütülecek.

Fikirtepe’de 61 proje adasında 18 proje tamamlandı. 28 proje adası faaliyetsiz beklerken, 10’unda ise yıkım akabinde faaliyet olmadı. 5 proje ise çok ağır yürüyor.

Tahliyeler başlıyor

Bakanlık, bölgede projelerini yapmayan lakin satış ofisi açan firmalardan iki adedinin ofisini irtibat ofisi yapacak. Hem vatandaşlara bilgi verilip, hem de yürütücü olarak kira yardım talepleri toplanacak.

Tahliye için belli bir mühlet tanınacak. İmar planlarına dair düzenlemeler de yapılıyor. Akabinde yıkımlara başlanacak. Tüm bölgedeki çalışmalar birebir anda yürütülecek. En değerli gayelerinin projenin yanlışsız ilerlemesi için çalışmaların birebir anda titizlikle yürütülmesi olduğunu anlatan Vedad Gürgen, “Biri yapılıyor biri yapılmıyor, bunlara paralel olarak altyapı yapılamıyor. Bitmiş konutlar da dışarıdan girilemez durumda. Projeler tamamlanmadıkça altyapının getirdiği yükü de üstümüzden atamıyoruz” dedi.

Kararsız olana rest

Bakan Murat Kurum ve grubu, bölgede art geriye üç etap toplantı yaptı. Birinci etapta mahallî idare, bölge siyasetçileri, bürokratlar görüş alışverişinde bulundu. İkinci etapta ise müteahhitler çağrıldı.

Bakan Kurum, işlerine devam edemeyeceklerini belirten müteahhitlere ve kararsız karşılıklar verenlerle toplantıya devam etmedi. Müteahhitler içinde üç yüklenici firma işlerine devam edeceklerini belirtirken, Bakan Kurum, 1 ay içinde bu müteahhitlere iş planlarını vermeleri, teminat yatırmaları kuralı koydu. Bu program bakanlık tarafından takip edilecek, şayet iletildiği üzere yürütülmezse o projeler de feshedilecek.

‘Sadık kalacağız’

İrtibat ofislerine gelen vatandaşlara yapılacak bilgilendirmeler ile ‘biz başlıyoruz’ diyeceklerini vurgulayan Vedad Gürgen, daha evvel bölgelerindeki müteahhitler ile yaptıkları mukavelelerin inceleneceğini söyledi.

Gürgen, “Alacak vereceklerine bakacağız. Zira bölgede tip bir kontrat yok. Mesela kimileri yüzde 60-40 oranında anlaşmış lakin yüzde 60 kağıt üstünde o orana denk gelmiyor. Hesaplar dertli. Hepsini inceleyeceğiz. Bakanımız Murat Kurum, orada da vurguladığı üzere, mutabakatlara mümkün olduğunca sadık kalıp dizayn edilecek” bilgilerini verdi.

Tüzel altyapısı hazır

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un uygulama yönetmeliğinde geçen yıl yapılan değişiklikleri hatırlatan Vedad Gürgen, buradan gelen yetki ve sorumlulukları ile bölgedeki fesihlerin ve yükleniciliğin tüm hukuksal altyapısının sağlandığını söyledi. ‘Bugüne kadar devlet bölgeye girmeye yönelik çalışmalar yapıyordu, artık tam muvaffakiyet sağlanacağını söyleyebilir misiniz?’ sorumuz üzerine Gürgen, şu açıklamayı yaptı:

“2019’da kanunda değişiklikler yaptık. Yani bugünlere hazırlık oldu. Zira daha evvel bölgeye gittiğimizde tüzel çerçevenin ve bütçe hesaplarının müsaade verdiği şartta iki yapı adasını alabildik. Hatta birini teslim ettik, biri de bir iki aya teslim edilecek. O vakit gördük ki, bu türlü alanlara tam müdahil olabilmek için yasal bir altlığı tüm ayrıntılarıyla hazır olmalı. O günlerde yasal altyapı fakat bu kadarına müsaade veriyordu. Cumhurbaşkanlığı hükümet sistemiyle bakanlık yapısı değişti. Bünyesine çok güçlü olan TOKİ, Ulusal Emlak, Emlak Konut, Emlak İştirak üzere kurum/kuruluşlar geldi. O zamanki bütçe hesaplarımızla şimdiki birebir değil. 6303 sayılı kanunda yapılan değişiklikler vatandaşın fesih hakkını, işlerine devam edemeyen müteahhitlere karşı yaptırımlar, resen yıkım/yapım hakkı üzere pek çok imkan getirdi. Münasebetleriyle bu alanlarda süreçler feshedilecek. Ayrıyeten etrafın can ve mal güvenliğine yönelik sıkıntılı alanlar konusunda da haklarımız var. 20 metre temel çukuru kazmış, içine su dolmuş, her türlü tehdit. Bakanlık olarak bu tehlikeleri de gözeterek resen uygulama yapacağız.”

‘İlave finansman karşılanır’

Fikirtepe’de bugüne kadar yapılan çalışmalarda müteahhit firmaların harcamaları ya da konut alanlardan alınan bedeller oldu. Vedad Gürgen, bu mevzuyla ilgili merak edilenleri de yanıtladı:

“Alanlarda müteahhitler belli bir harcama yapmıştır, alışılmış konut alanlardan daire bedeli üzere para da almıştır. Bu manada da firmaların tüm belge, defterlerini ne varsa isteyeceğiz. Müteahhit alacaklıysa artan konutlardan hisseleri verilerek son hale getirilir. Daire alanlar tarafında, müteahhitlerden alacağı olanlar varsa bunun tahlil yeri yargı olacaktır. Şu an için 40 proje adasında olacağız. Teminatını yatıran, iş programını getiren, işini yapabilecek olan müteahhitlerin aşikâr olmasıyla birlikte tam sayı belirli olur. Ana yüklenici Emlak Konut. Bir müteahhit kat karşılığı yüzde 50 mutabakat yapmış. Artık o biziz. Daha evvel nasıl ki artan konutları satıp firma finansman sağlıyorsa artık bunu Emlak Konut yapacak. Ek finansmana gereksinim olursa bakanlık bunu sağlayacak.”