Türkiye sonları içinde bulunan ve bina vergi bedeli 2020 yılında 5 milyon lirayı aşan “mesken nitelikli taşınmazlar” için vergi beyannameleri devam ediyor.

Mükellefler, beyannamelerini, mesken nitelikli taşınmazın bulunduğu yerin belediyesinden alınan bina vergi kıymetini (beyanname verilen yıl ve bir evvelki yıla ilişkin) gösteren belgeyi ekleyerek, vergi dairesine verebiliyor ve elektronik ortamda gönderilebiliyor.

Taşınmaz sahipleri, vergi müracaatlarını, bağımsız çalışan özgür muhasebeci, özgür muhasebeci mali müşavir ve yeminli mali müşavirler ile kontrat imzalayarak e-beyanname formunda de verebiliyor.

Gelir Yönetimi Başkanlığı, kapsamdaki mesken nitelikli taşınmazlara ait bedelli konut vergisi beyannamelerini, elektronik ortamda vermek isteyen mükellefler için İnternet Vergi Dairesinin “https://intvrg.gib.gov.tr/” sitesinde uygulamaya açtı. Beyannameler, elektronik ortamda şahsen mükellefler yahut yetki almış meslek mensupları tarafından gönderilebiliyor.

Birinci taksitler 1 Mart’a kadar ödenebilecek

Beyanname süreci 22 Şubat’ta dolacak bedelli konut vergisinde birinci taksitlerin 1 Mart Pazartesi gününe kadar ödenmesi gerekiyor.

Bedelli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan pahası 5 milyon lira ile 7,5 milyon lira ortasında olanlar, 5 milyon lirayı aşan kısmı için binde 3 vergiye tabi olacak. Kıymeti 10 milyon liraya kadar olan meskenlerde vergi, 7,5 milyon lirası için 7 bin 500 lira, fazlası için binde 6 olarak uygulanacak.

Bedeli 10 milyon lirayı geçen meskenler, 10 milyon lirası için 22 bin 500 lira, fazlası için binde 10 vergilendirilecek.Mesken nitelikli taşınmaza gerek hisseli mülkiyet gerekse el birliği mülkiyet halinde malik olunması durumunda, matrah olarak taşınmazın toplam bedeli temel alınacak.

Türkiye hudutları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar ile birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunanların bedelli konut vergisinin konusuna giren en düşük pahalı mesken nitelikli tek taşınmazı için kıymetli konut vergisi muafiyeti uygulanacak.

“Şirketler de meskenler için bedelli konut vergisi ödeyecek”

Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Lideri Ali Yüksel, AA muhabirine yaptığı açıklamada, pahalı konutta vergi beyannamelerinin 20 Şubat hafta sonuna denk geldiği için 22 Şubat’ta sona ereceğini söyledi.

Beyannamelerin mükellefin bağlı olduğu vergi dairesine yapılması gerektiğini lisana getiren Yüksel, şu ihtarlarda bulundu: “Vergi mükellefiyeti daha evvel olmamış bireylerin de bu vergi bakımından mükellefiyetleri başlamaktadır. Şirketler, vakıflar ve dernekler de sahip oldukları nitelikli konutun vergisini vereceklerdir. Lojmanlar konut sayılmaktadır. İnşaat şirketleri, müteahhitler ve arsa sahipleri, kat karşılığı inşaat nedeniyle kendilerine düşen mesken nitelikli gayrimenkuller için, tapuda kat irtifakı kurulmuş ancak şimdi iskan alınmamışsa beyanname vermeleri gerekmemektedir. Lakin, bu bahiste ileride bir vergi cezası ile müsabakalarını önlemek için şimdiden bir tespit yapmaları faydalı olacaktır. Fakat, iskan alınmadığı halde ikamet ediliyorsa, kiraya verilmişse ödenecektir.”

“Mesken olarak kullanılan ofis ya da iş yerleri için de beyanname verilmeli”

Ali Yüksel, tapuda arsa gözüken fakat üzerinde konut bulunan gayrimenkuller için belirsizlik bulunduğunu, “Bu bina için belediyede bina kaydı yoksa ve arsa olarak görülüyorsa kıymetli konut vergisine tabi olup olmadığı tartışılmalıdır. Lakin, elektrik, su konut olarak bağlanmışsa vergi beyannamesi verilmelidir.” dedi.

İş yeri ya da ofis olarak inşa edildiği halde mesken olarak kullanılan yapılar için de beyanname verilmesi gerektiğini vurgulayan Yüksel, şu açıklamalarda bulundu:

“Mesken olarak inşa edilen yapı iş yeri olarak kullanılıyorsa beyanname verilmeli lakin ‘ihtirazi kayıt’ konularak, burasının kullanımını belgeleyen dokümanı da ayrıyeten dilekçe ile vererek vergi tahakkukunun iptali, ödenmiş verginin iadesi-mahsubu talep edilmelidir. Miras kalan bedelli konutlar için, mirasçıların kullanmaması birinin kullanıp oburlarının yararlanmaması, beyanname gereğini ortadan kaldırmamaktadır. İmar barışına girmiş binalarda, imar barışı için doldurulmuş formlarda konut olarak belirtilen iş yerleri beyanname vermelidir.”