Türkiye hudutları içinde bulunan ve bina vergi pahası 5 milyon 227 bin lirayı aşan mesken nitelikli taşınmazlar, bedelli konut vergisine doğal olacak. Mesken nitelikli taşınmaza hisseli mülkiyet halinde malik olanlar, payları oranında mükellef kabul edilecek. Geçen yıl uygulanması beklenen bildirim ertelenmişti. Dün prestijiyle yürürlüğe girmesiyle, 20 Şubat’a kadar beyanname verilmesi süreci başladı. İki taksit olarak ödenecek verginin birinci taksiti şubat sonuna kadar, ikinci taksiti ise ağustosta ödenecek.

Konutlara nazaran vergi ödemeleri hangi oranlarda olacak?

Bildirimde yapılan bilgilendirmelere nazaran, 2021 yılı için uygulanacak yine değerleme oranının (yüzde 9.11) yarısı eklendiğinde bu yıl için ortaya çıkan vergi oranları şöyle:

5 milyon (5 milyon 227 bin) TL ile 7.5 milyon (7 milyon 841 bin) TL ortasında olanlar, 5 milyon 227 bin lirayı aşan kısmı için binde 3

10 milyon (10 milyon 455 bin) TL’ye kadar olanlar 7 milyon 841 bin TL’si için 7 bin 842 TL, fazlası için binde 6

10 milyon (10 milyon 455 bin) TL’den fazla olanlar 10 milyon 455 bin TL’si için 23 bin 526 TL, fazlası için binde 10 oranında vergilendirilir.

Beyanname süreci nasıl işliyor?

Mükellefler beyannamelerini, mesken nitelikli taşınmazın bulunduğu yer belediyesinden alınan bina vergi kıymetini gösteren belgeyi ekleyerek, 20 Şubat sonuna kadar taşınmazın bulunduğu yerdeki vergi dairesine verecek. Beyannameler, e-beyanname halinde de gönderebilecek.

Birden fazla konut varsa?

Beyan edilmesi gereken birden fazla bedelli konut vergisine olağan olan mükellefler, bu taşınmazların tamamı için Bedelli Konut Vergisi Beyannamesi’ni kullanarak tek beyanname verecek.

Devam eden yıllar için de süreç birebir formda olacak.

Hakikat bildirim yapmayana ceza

Kaidelerini taşımadığı halde muafiyetten yararlananlar ile muafiyetten yararlanma kaidelerini kaybetmesine karşın bu değişikliği bildirmeyen mükelleflerden alınması gereken vergi, cezalı olarak ve gecikme faiziyle alınacak.

Kimler muafiyet kapsamında?

Genel ve özel bütçeli yönetimlerin, belediyelerin, üniversitelerin ve TOKİ’nin maliki olduğu mesken nitelikli taşınmazlar,

Mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar,

Birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunanların kıymetli konut vergisinin konusuna giren en düşük kıymetli mesken nitelikli tek taşınmazı,

Yabancı devletlere ilişkin olup elçilik ve konsolosluk olarak kullanılan taşınmazlar ile elçilerin oturduğu konutlar, merkezi Türkiye’de bulunan milletlerarası kuruluşlara, Türkiye’deki temsilciliklerine ilişkin taşınmazlar vergiden muaf olacak.

Müteahhitlerin şimdi satış ve evresini yapmadığı, kiraya vermediği konutlar da vergiden muaf.

Kimler bu verginin mükellefi?

Bedelli konut vergisinin mükellefi, mesken nitelikli taşınmazların maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa mesken nitelikli taşınmaza malik üzere tasarruf edenlerdir.

Konutun vergisini maliki öder.

Konutun maliki yahut intifa hakkı sahibi yoksa malik üzere tasarruf edenler vergiyi öder.

Hisseli mülkiyette paylar oranında vergi ödenir.

Satış durumu örnekle anlatıldı…

Yayınlanan bildirimde verilen örneğe nazaran, kişinin pahalı konut vergisi konusuna giren kelam konusu mesken nitelikli taşınmazını mükellefiyetinin başladığı 1 Ocak ile 20 Şubat ortasında elden çıkarması durumunda da 20 Şubat 2021 tarihine kadar vermesi gereken beyannameye bu taşınmazını dahil edecek ve bu taşınmaz için tahakkuk edecek verginin tamamını ödemekle mükellef olacaktır. 

Ödemeye mani durumlar neler?

Yanan, yıkılan, büsbütün kullanılmaz hale gelen mesken nitelikli taşınmazlardan ötürü mükellefiyet, bu olayların vuku bulduğu tarihi takip eden taksitten itibaren sona erer. Bedelli konut vergisine tabi olan meskenin daha sonraki yıllarda bina vergi kıymetinin, beyannamenin verileceği yılda geçerli fiyatın altında kalması halinde, beyanname verilmez.