Gayrimenkul dalı 2020 yılında; konut, işyeri, arsa, tarla üzere çabucak hemen tüm alanlarda yüksek satış sayılarına erişti. Lakin yılın en büyük sürprizini başta büyükşehirlere yakın olan vilayetlerdeki emlak yaptı. Arsa satışlarının ve fiyatlarının artmasında tesirli iki kıymetli neden var. Bunlardan birincisi, koronavirüs pandemisinin ‘yeni normal’i; kalabalıktan uzaklaşmak, kent çeperlerine ve düşük nüfuslu vilayetlere yönelme ile yazlık bölgelerin birebir vakitte kış ayları için de tercih edilmesi olarak karşımıza çıktı. Tekrar pandemi tesiriyle artan uzaktan çalışma modeli ise kimi şirketlerde kalıcı hale getirildi. Bu sayede beyaz yakalılar, her vakit hayalleri olan ‘bahçeli ev’ fikri için arsa alımı yaptılar. Öteki güçlü bir neden ise, arsa yatırımlarının getirisinin son birkaç yıldır konuttan daha fazla olması olarak gösteriliyor. Pandeminin de tesiriyle yatırımda imarlı arsa trendi gücüne güç katmış oldu. Yıl içinde çeşitli datalar ve uzmanlarla, artan arsa alım taleplerini gündeme taşımıştık. Artık gelin, yıl genelinin fotoğrafını çekelim…

Arsa arayışındaki artış ve yatırım talebini kıymetlendiren TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, bilhassa son birkaç yıldır yükselen getiriye dikkat çekti. Maya, şu değerlendirmeyi yaptı:

‘Getirisi daha fazla’

“Arsaların yeni yatırım trendi olmasının 2 farklı sebebi var. Birincisini salgının tesiri olarak nitelendirilebiliriz. Burada kent merkezinde kalmanın, içinde bulunduğumuz periyot prestijiyle zarurî olmadığı keşfedildi. Bu nedenle daha sakin, daha fazla açık hava ve tabiat ile temas edebileceğimiz yerler ön plana çıktı. Burada da yatırımcı ilgisi boş bir arsa alıp üzerinde binayı inşa etme biçiminde ya da daha büyük metrekaredeki yerleri geliştiricinin proje üretmesine uygun hale getirme formunda oldu. Buradaki artış oranları bölgelerine nazaran çok farklılık göstermekle birlikte kıyı bölgelerinin ve kent çeperlerinin ön plana çıktığını söyleyebiliriz. Yatırımcıların yere ilgisinin bir öbür nedeni ise aslında çok daha evvel başlamıştı. Konut getirilerinin 2015 yılından sonra azalması ile birlikte yatırım tarafında ilgi konuttan yere kaymıştı. Arsa yatırımlarının getirisi geçtiğimiz 5 yılda konuta kıyasla bölgesine nazaran değişmekle birlikte özelikle yeni gelişme alanlarında daha fazla idi… Biraz da bu kaymanın geri dönüşü bu periyotta görüldü.”

İstanbul’a yakın

Arsa yatırımı yapmak ve kendi konutunu inşa etmek isteyenler ekseriyetle İstanbul ve İzmir’e yakın vilayetleri tercih ediyor. Otoyolların da tesiriyle, pek çok kentte arayış var. Balıkesir’den Muğla’ya, Çanakkale’den Manisa’ya kadar arazi fiyatlarında yıllık yüzde 50’ye varan fiyat farkları görülüyor.

% 30’un üzerinde

GABORAS Gayrimenkul Borsası Bilgi Yöneticisi Orhan Vatandaş, gayrimenkul satışlarındaki 500 milyar liralık süreç hacminin yüzde 62’sini konut satışlarının oluşturduğunu anlatırken, arsa satışları hissesinin da epeyce yüksek olduğunu söyledi. Vatandaş, “Arsa yatırımları, İstanbul’a yakın vilayetler ve yazlık bölgelerde arttı. Talep, fiyatlara da yansıdı. 2019’da 150 bin lira olan arsa fiyat ortalaması 2020’de 200 bin liranın üzerine çıktı. Marmara Bölgesi ve Muğla üzere vilayetler fiyat artışında öne çıktı” dedi.

Orhan Vatandaş, dövizdeki oynaklık ve belirsizlikler nedeniyle alternatif yatırım aracı olarak gayrimenkulün yerini koruduğu belirtti. Vatandaş, “2020 sonu ve 2021 başı prestijiyle, dövizde TL’ye karşı yaşanan gerilemenin 2021’de gayrimenkulü, tüketici nezdinde değerli yatırım araçları ortasına sokması bekleniyor. Arsa fiyatlarındaki son periyot artışlarının 2021’de devam etmesi, yıl sonu itibariyle yatırımcılarına yüzde 20=30 oranları ortasında getiri sağlaması beklenmektedir” diye konuştu.